Abaisser le taux de son prêt immobilier, diminuer ses mensualités ou la durée de son emprunt : autant d'avantages qui peuvent découler d'une renégociation de crédit. Mais en contrepartie, la banque vous facturera des frais de renégociation qui peuvent atteindre plusieurs milliers d'euros.
Combien coûte une renégociation de prêt immobilier ?
Au 1er septembre 2023, 106 banques facturent le réaménagement (17 établissements ne donnent, eux, aucune précision tarifaire dans leur plaquette). Certaines annoncent un tarif forfaitaire alors que la grande majorité facture un pourcentage du capital restant dû avec parfois un montant minimum. Quelques rares établissements calculent des frais en fonction d'un nombre de mois d'intérêts.
En moyenne, les frais sont de 1 1676,90 euros pour le réaménagement d'un prêt ayant un restant dû de 100 000 euros, 2 047,89 euros pour 200 000 euros, et 3 572,42 euros pour 400 000 euros.
Relevé des frais de renégociation de crédit immobilier
Info comparateur
| Banque | Frais de renégociation | Frais pour un rachat de 100.000 € |
|---|
| Banque | Frais de renégociation | Frais pour un rachat de 100.000 € |
|---|---|---|
 Crédit Agricole Val de France | 138,80 € | 138,80 € |
 Crédit Agricole Nord Est | 176,09 € | 176,09 € |
 Crédit Agricole Loire Haute-Loire | 212 € (pour les avenants simples ) | 212,00 € |
 Crédit Agricole Morbihan | De 170,50 € à 265,40 € | 265,40 € maximum |
 Crédit Agricole Sud Méditerranée | 319,75 € | 319,75 € |
 Crédit Mutuel Océan | 0,50 % du capital restant dû avec un minimum de 150 € | 500,00 € |
 Allianz Banque | 500 € | 500,00 € |
 Caisse d'Epargne Grand Est Europe | 500 € | 500,00 € |
 Crédit Coopératif | 0,50 % du capital restant dû avec un minimum de 500 € | 500,00 € |
 Banque Populaire Occitane | 0,50 % du capital restant dû avec un minimum de 500 € et un maximum de 1.000 € | 500,00 € |
 Crédit Agricole Ile-de-France | 0,30 % du capital restant dû avec un minimum de 500 € et un maximum de 2.000 € | 500,00 € |
 Crédit Agricole Franche-Comté | De 63,60 € à 655 € | 655,00 € maximum |
 BoursoBank | 700 € | 700,00 € |
 Crédit Agricole Alsace Vosges | 700 € | 700,00 € |
 Crédit Agricole Lorraine | 750 € | 750,00 € |
 Fortuneo | 900 € | 900,00 € |
 Banque Populaire Val de France | 1,00 % du capital restant dû avec un minimum de 500 € et un maximum de 900 € | 900,00 € |
 SG (ex Société Générale) | 1,00 % du capital restant dû avec un minimum de 300 € et un maximum de 900 € | 900,00 € |
 Monabanq | 950 € | 950,00 € |
 Crédit Agricole Ille-et-Vilaine | 1,20 % du capital restant dû avec un minimum de 450 € et un maximum de 1.000 € (+ 6 mois d'intérêts ) | 1.000,00 € |
 Crédit Mutuel Sud-Ouest | 1,00 % du capital restant dû | 1.000,00 € |
 Crédit Mutuel Sud Est | 1,00 % du capital restant dû avec un minimum de 400 € | 1.000,00 € |
 Crédit Mutuel Loire-Atlantique, Centre Ouest | 1,00 % du capital restant dû avec un minimum de 400 € | 1.000,00 € |
 Crédit Agricole Corse | 1,00 % du capital restant dû avec un minimum de 315 € et un maximum de 1.050 € | 1.000,00 € |
 Crédit Mutuel Bretagne | 1,00 % du capital restant dû avec un minimum de 116 € | 1.000,00 € |
 Louvre Banque Privée | 1,00 % du capital restant dû avec un minimum de 900 € | 1.000,00 € |
 Crédit Agricole Savoie | 1,00 % du capital restant dû avec un minimum de 490 € et un maximum de 1.500 € (1 950 € maximum par dossier ) | 1.000,00 € |
 Crédit Agricole La Réunion | 1,00 % du capital restant dû avec un minimum de 270 € | 1.000,00 € |
 Crédit Mutuel Anjou | 1,00 % du capital restant dû avec un minimum de 400 € | 1.000,00 € |
 Crédit Mutuel Méditerranéen | 1,00 % du capital restant dû avec un minimum de 400 € | 1.000,00 € |
 Crédit Mutuel Midi-Atlantique | 1,00 % du capital restant dû avec un minimum de 400 € | 1.000,00 € |
 Crédit Agricole Toulouse 31 | 1,00 % du capital restant dû avec un minimum de 450 € et un maximum de 1.500 € | 1.000,00 € |
 Milleis Banque | 1.000 € | 1.000,00 € |
 Crédit Mutuel Massif Central | 1,00 % du capital restant dû avec un minimum de 400 € | 1.000,00 € |
 Crédit Agricole Nord Midi-Pyrénées | 1,00 % du capital restant dû avec un minimum de 550 € et un maximum de 1.600 € | 1.000,00 € |
 BFCOI Mayotte | 1,00 % du capital restant dû avec un minimum de 650 € | 1.000,00 € |
 Crédit Agricole Martinique | 1,00 % du capital restant dû avec un minimum de 510 € | 1.000,00 € |
 Crédit Mutuel Île-de-France | 1,00 % du capital restant dû avec un minimum de 400 € | 1.000,00 € |
 Crédit Mutuel Centre | 1,00 % du capital restant dû avec un minimum de 400 € | 1.000,00 € |
 Crédit Mutuel Savoie-Mont Blanc | 1,00 % du capital restant dû avec un minimum de 400 € | 1.000,00 € |
 Crédit Mutuel MABN | 1,00 % du capital restant dû avec un minimum de 150 € | 1.000,00 € |
 Crédit Agricole Centre Loire | 1,00 % du capital restant dû avec un minimum de 750 € | 1.000,00 € |
 Crédit Agricole Aquitaine | 1,00 % du capital restant dû avec un minimum de 500 € et un maximum de 1.000 € | 1.000,00 € |
 Crédit Agricole Centre France | 1,00 % du capital restant dû avec un minimum de 735 € | 1.000,00 € |
 Crédit Agricole Languedoc | 1,00 % du capital restant dû avec un minimum de 75 € | 1.000,00 € |
 Crédit Mutuel Antilles-Guyane | 1,00 % du capital restant dû avec un minimum de 400 € | 1.000,00 € |
 Crédit Mutuel Centre Est Europe | 1,00 % du capital restant dû avec un minimum de 400 € | 1.000,00 € |
 Banque Populaire Grand Ouest | 1.000 € (10% proportionnel au gain avec un minimum de 1 000 euros ) | 1.000,00 € |
 Crédit Agricole Anjou Maine | 1,00 % du capital restant dû avec un minimum de 426 € et un maximum de 1.066 € | 1.000,00 € |
 Banque Populaire Rives de Paris | 1,00 % du capital restant dû avec un minimum de 500 € | 1.000,00 € |
Crédit Agricole Guyane | 1,00 % du capital restant dû avec un minimum de 510 € | 1.000,00 € |
 Banque Populaire Alsace Lorraine Champagne | 1,00 % du capital restant dû avec un minimum de 540 € (en cas de changement de taux - sinon minimum de 435 euros) | 1.000,00 € |
BFCOI de la Réunion | 1,00 % du capital restant dû avec un minimum de 650 € | 1.000,00 € |
 Caisse d'Epargne Côte d'Azur | 1,00 % du capital restant dû avec un minimum de 530 € | 1.000,00 € |
 Crédit Mutuel Dauphiné-Vivarais | 1,00 % du capital restant dû avec un minimum de 400 € | 1.000,00 € |
 CCF (ex-HSBC) | 1,00 % du capital restant dû avec un minimum de 500 € et un maximum de 1.200 € | 1.000,00 € |
 Crédit Mutuel Normandie | 1,00 % du capital restant dû avec un minimum de 400 € | 1.000,00 € |
 Crédit Agricole Nord de France | 1,00 % du capital restant dû avec un minimum de 725 € | 1.000,00 € |
 Crédit Maritime Grand Ouest | 1.000 € (10% du gain obtenu, avec un minimum de 1 000 €) | 1.000,00 € |
 Crédit Agricole Centre-est | 1,04 % du capital restant dû avec un minimum de 532 € et un maximum de 1.385 € | 1.040,00 € |
 Banque Chalus | 1,05 % du capital restant dû avec un minimum de 840 € | 1.050,00 € |
 Crédit Agricole Sud Rhône Alpes | 1,06 % du capital restant dû avec un minimum de 434,70 € et un maximum de 1.212,60 € | 1.060,00 € |
 La Banque Postale Guyane-Mayotte-COM | 1,20 % du capital restant dû avec un minimum de 500 € et un maximum de 2.500 € | 1.200,00 € |
 BRED Banque Populaire La Réunion | 1,20 % du capital restant dû avec un minimum de 750 € | 1.200,00 € |
BRED Banque Populaire | 1,20 % du capital restant dû avec un minimum de 300 € (Si renégociation du taux, minimum de 750 €) | 1.200,00 € |
BRED Banque Populaire Martinique | 1,20 % du capital restant dû avec un minimum de 750 € | 1.200,00 € |
BRED Banque Populaire Guyane | 1,20 % du capital restant dû avec un minimum de 750 € | 1.200,00 € |
 LCL | 1,20 % du capital restant dû avec un minimum de 700 € | 1.200,00 € |
La Banque Postale Guadeloupe-Martinique-Réunion | 1,20 % du capital restant dû avec un minimum de 500 € et un maximum de 2.500 € | 1.200,00 € |
BRED Banque Populaire Guadeloupe | 1,20 % du capital restant dû avec un minimum de 300 € (Si renégociation du taux, minimum 750 €) | 1.200,00 € |
BRED Banque Populaire Mayotte | 1,20 % du capital restant dû avec un minimum de 750 € | 1.200,00 € |
 Crédit Agricole Guadeloupe | 1,20 % du capital restant dû avec un minimum de 500 € | 1.200,00 € |
 Crédit Agricole Côtes d'Armor | 1,20 % du capital restant dû avec un minimum de 400 € (+ 6 mois d'intérêts) | 1.200,00 € |
La Banque Postale | 1,50 % du capital restant dû avec un minimum de 600 € et un maximum de 2.500 € | 1.500,00 € |
 Caisse d'Epargne Languedoc-Roussillon | 1,50 % du capital restant dû (avec un maximum de 3 000 euros) | 1.500,00 € |
 Banque Populaire Sud | 1,50 % du capital restant dû avec un minimum de 550 € et un maximum de 2.500 € | 1.500,00 € |
 Crédit Agricole Touraine Poitou | 1,50 % du capital restant dû avec un minimum de 599 € et un maximum de 1.599 € | 1.500,00 € |
 Banque Palatine | 1,50 % du capital restant dû avec un minimum de 630 € | 1.500,00 € |
 Banque Populaire Aquitaine Centre Atlantique | 1,50 % du capital restant dû avec un minimum de 1.000 € | 1.500,00 € |
 Caisse d'Epargne Ile-de-France | 1,50 % du capital restant dû avec un minimum de 1.500 € | 1.500,00 € |
 Crédit Agricole Alpes Provence | 1,50 % du capital restant dû avec un minimum de 800 € et un maximum de 3.000 € | 1.500,00 € |
 Caisse d'Epargne CEPAC Antilles | 1,50 % du capital restant dû avec un minimum de 500 € | 1.500,00 € |
 Caisse d'Epargne Aquitaine Poitou-Charentes | 1,00 % du capital restant dû avec un minimum de 1.500 € | 1.500,00 € |
Caisse d'Epargne CEPAC La Réunion Mayotte | 1,50 % du capital restant dû avec un minimum de 500 € | 1.500,00 € |
 Caisse d'Epargne Bourgogne Franche-Comté | 1,50 % du capital restant dû | 1.500,00 € |
 Banque Marze | 1,50 % du capital restant dû avec un minimum de 550 € et un maximum de 2.500 € | 1.500,00 € |
 Crédit Maritime Méditerranée | 1,50 % du capital restant dû avec un minimum de 550 € et un maximum de 2.500 € | 1.500,00 € |
 CIC | 1,50 % du capital restant dû avec un minimum de 900 € | 1.500,00 € |
 Caisse d'Epargne Auvergne et Limousin | 1,00 % du capital restant dû avec un minimum de 1.500 € | 1.500,00 € |
 Banque Populaire Méditerranée | 1,50 % du capital restant dû avec un minimum de 520 € | 1.500,00 € |
 Banque Populaire Auvergne Rhône Alpes | 1,50 % du capital restant dû avec un minimum de 485 € | 1.500,00 € |
 Banque Dupuy de Parseval | 1,50 % du capital restant dû avec un minimum de 550 € et un maximum de 2.500 € | 1.500,00 € |
 BNP Paribas Guyane | 2,00 % du capital restant dû avec un minimum de 580,65 € et un maximum de 1.935,48 € | 1.935,48 € |
 Banque Populaire Bourgogne Franche-Comté | 2,00 % du capital restant dû avec un minimum de 1.000 € | 2.000,00 € |
 Hello bank | 2,00 % du capital restant dû avec un minimum de 630 € et un maximum de 2.100 € | 2.000,00 € |
 Banque de Savoie | 2,00 % du capital restant dû | 2.000,00 € |
BNP Paribas Réunion | 2,00 % du capital restant dû avec un minimum de 630 € et un maximum de 2.100 € | 2.000,00 € |
 Crédit Agricole Provence Côte d'Azur | 2,00 % du capital restant dû avec un minimum de 550 € | 2.000,00 € |
BNP Paribas Antilles | 2,00 % du capital restant dû avec un minimum de 630 € et un maximum de 2.100 € | 2.000,00 € |
 Crédit Agricole Atlantique Vendée | 2,00 % du capital restant dû avec un minimum de 550 € | 2.000,00 € |
BNP Paribas | 2,00 % du capital restant dû avec un minimum de 630 € et un maximum de 2.100 € | 2.000,00 € |
 Crédit Mutuel Nord Europe | 2,00 % du capital restant dû | 2.000,00 € |
 Caisse d'Epargne Loire Drôme Ardèche | 3,00 % du capital restant dû avec un minimum de 350 € (1,10% du CRD avec un mini de 350 euros, en cas de changement de durée, personnes, ou transfert d'objet) | 3.000,00 € |
 Caisse d'Epargne Hauts de France | 3,00 % du capital restant dû avec un minimum de 340 € | 3.000,00 € |
 Caisse d'Epargne Rhône Alpes | 3,00 % du capital restant dû | 3.000,00 € |
Caisse d'Epargne CEPAC | (non précisé) | - |
 Orange Bank | (sans objet) | (sans objet) |
 Nickel | (sans objet) | (sans objet) |
 Crédit Agricole Champagne-Bourgogne | (non précisé) | - |
 Helios | (sans objet) | (sans objet) |
 Crédit Agricole Centre-Ouest | (non précisé) | - |
 Crédit Agricole Charente-Maritime Deux-Sèvres | (non précisé) | - |
 Banque Populaire Nord | (non précisé) | - |
 Crédit Agricole Finistère | (non précisé) | - |
 BforBank | (sans objet) | (sans objet) |
 Crédit Agricole Normandie-Seine | (non précisé) | - |
 Caisse d'Epargne Midi-Pyrénées | (non précisé) | - |
 Crédit Agricole Pyrénées Gascogne | (non précisé) | - |
 n26 | (sans objet) | (sans objet) |
 Caisse d'Epargne Loire-Centre | (non précisé) | - |
 Crédit Agricole Brie Picardie | (non précisé) | - |
 Revolut | (sans objet) | (sans objet) |
 Crédit Agricole Charente-Périgord | (non précisé) | - |
 Crédit Agricole Normandie | (non précisé) | - |
 Ma French Bank | (sans objet) | (sans objet) |
 Caisse d'Epargne Normandie | (non précisé) | - |
 AXA Banque | (non précisé) | - |
 Caisse d'Epargne Bretagne Pays de Loire | (non précisé) | - |
| Récapitulatif des 128 banques sélectionnées | |||
|---|---|---|---|
| Service payant | 1.184,31 € en moyenne pour 105 banques | ||
| Service non proposé | 7 banques | ||
| Données manquantes Tarif non indiqué ou tarif non relevé. | 16 banques | ||
Sélection de banques
Relevé effectué
Les tarifs relevés correspondent à des frais de réaménagement d'un crédit immobilier (hors prêts réglementés) nécessitant un avenant et, le cas échéant, lié à un changement de taux.
Renégociation ou réaménagement : quels sont les frais ?
Lorsqu'on a souscrit un crédit immobilier, il est possible de demander à sa banque de modifier les conditions de remboursement au cours de la vie du prêt. Certains changements sont d'ailleurs parfois prévus dans les clauses du contrat, qui sera alors le plus souvent un crédit modulable. Il peut s'agir d'un allongement ou d'une réduction de la durée du crédit (dans une limite prédéfinie), d'un report d'échéance, ou encore d'un remboursement exceptionnel...
Certaines demandes sont peu impactantes, comme la modification de la date de prélèvement des échéances (appelée « changement de quantième »), ou la modification du compte bancaire où sont prélevées les mensualités. Ces requêtes seront le plus souvent acceptées et pourront éventuellement être facturées quelques dizaines d'euros, selon la politique de la banque.
En revanche, les modifications plus complexes, comme celles qui font évoluer les conditions initiales du prêt, nécessitent de passer par une véritable renégociation auprès de votre banque. Et cette dernière, à l'instar de la demande initiale, n'est pas obligée d'y donner suite. De plus, il est alors obligatoire de conclure un avenant au contrat de prêt immobilier, qui doit respecter le formalisme légal (tableau d'amortissement, TAEG, délai de réflexion...).
Cette modification notable des conditions initiales du prêt peut porter notamment sur le taux du crédit, un réaménagement important des mensualités, une désolidarisation des co-emprunteurs ou des cautions, un changement de garantie, voire un transfert du financement sur un autre bien.
Pour ce réaménagement, les banques facturent des frais de renégociation, l'équivalent des frais de dossier du crédit immobilier initial. Les pratiques diffèrent : certaines facturent par ligne du crédit (en cas de financement à plusieurs prêts), d'autres par opération de réaménagement, ou encore par emprunteur. D'autres critères peuvent aussi avoir une incidence : le type de prêt (classique ou prêt PAS), ou la nécessité éventuelle d'un avenant. Enfin, les établissements bancaires prévoient souvent différents tarifs selon la raison du réaménagement.
Rachat de crédit ou réaménagement ?
Un réaménagement de crédit n'entraîne pas de novation dans le contrat immobilier, c'est-à-dire que c'est toujours le même contrat qui se poursuit, même si certains termes ont été modifiés par avenant.
A l'inverse, un rachat de crédit met fin au financement initial pour le remplacer par un autre, dans une nouvelle banque (ou, même si c'est plus rare, dans la même banque). Ce rachat de crédit nécessite un remboursement anticipé de l'ancien prêt, et sauf clause contractuelle contraire, la facturation d'indemnités de remboursement anticipé. Ces frais sont limités par la réglementation : au maximum un semestre d'intérêts et 3% du capital restant dû.
Avec des frais souvent inférieurs et une procédure simplifiée, le réaménagement peut sembler une meilleure solution que le rachat de crédit. Pourtant, il faut également tenir compte du différentiel de taux obtenu dans l'un ou l'autre cas. En effet, si le rachat peut engendrer des frais de dossier, un éventuel surcoût des primes d'assurance du fait de l'augmentation de l'âge, des frais de garantie supplémentaires... le taux nominal obtenu peut souvent être bien inférieur que dans une renégociation.
Par ailleurs, même si au final vous optez pour le réaménagement de votre emprunt, il est conseillé de solliciter en parallèle des banques tierces. Vous pourrez ainsi vous appuyer sur leurs offres de rachat de crédit afin de négocier avec votre conseiller bancaire de meilleures conditions !
La demande de prêt immo, le taux d'endettement, les frais de dossier immobilier.
Sarah BOUGET
Diplômée d'une licence en Langues Etrangères appliquées au commerce international, Sarah a ensuite obtenu un master en communication digitale et... Lire la suite
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